أنواع الضرائب العقارية في تركيا

يهتم الراغبون بالتملك في تركيا بالتعرف على أنواع الضرائب العقارية في تركيا ، وذلك حتى يكملوا جميع الإجراءات القانونية الرسمية عند شراء أي عقار. عادة يتم دفع هذه الضرائب عند إتمام أي صفقات عقارية في تركيا ، في الوقت الذي تشهد فيه تركيا زيادة في الطلب من المستثمرين على شراء العقارات بكافة أنواعها ، لذلك سنتعرف في هذا المقال على أنواع الضرائب العقارية في تركيا. ديك رومى.

الضرائب العقارية في تركيا عند شراء عقار
هناك العديد من الضرائب التي يجب على المستثمرين دفعها ، والتي يجب دفعها في فترات معينة من العام من قبل أصحاب العقارات المعينين ، ويتم تحديد هذه الضرائب والأمور المتعلقة بها بموجب أحكام قانون العقارات رقم 1319. في تركيا ، ويجب على مالك العقار دفع الضرائب بشكل منتظم أدناه ، نتعرف على أنواع الضرائب العقارية في تركيا:

ضريبة نقل سند الملكية. رسوم الطابو

تبلغ قيمة ضريبة نقل ملكية العقار حوالي 4٪ من إجمالي قيمة العقار المشمول بعقد البيع ، ويتم فرض هذه الضريبة عند تسجيل سندات ملكية العقار في دائرة السجل العقاري ، بالإضافة إلى أن هذه الضريبة يتم دفعها بالتساوي بين المالك القديم للعقار ، أي البائع ، والمالك الجديد للعقار ، أي المشتري ، ويتم دفع الضريبة في لحظة نقل الملكية ، وكذلك عند توريث العقار ، ثم هذا الضريبة على المستفيدين من العقار ، أي العائلة المالكة.

ضريبة القيمة المضافة

هي ضريبة على العقارات التجارية ، وتعتبر من أنواع الضرائب العقارية في تركيا تدفع لمرة واحدة ، وتتراوح قيمتها بين 1-18٪ من إجمالي قيمة العقار ، وتدفع بعد ذلك. إتمام إجراءات التملك وتحدد نسبتها بناءً على مجموعة من المعايير وهي: الموقع الجغرافي ، نوع العقار ، سعر المتر المربع. وعند الحديث عن طريقة الحصول على الإعفاء الضريبي عند استلام صك الملكية ، فقد تم ذلك وفق عدة شروط ، وهي: ألا يكون المستثمر مقيمًا في تركيا ، وألا يمتلك شركة أو يمتلك شركة ، وألا يكون حامل تصريح إقامة ساري المفعول ، بالإضافة إلى تحويل الأموال. من الخارج أي من العملات الأخرى وغيرها من الشروط ولكن هذا الإعفاء تم إلغاؤه منذ عام 2019.

ضريبة تثبيت العقد لدى الوكيل

تعتبر ضريبة تثبيت العقد لدى النوتر من أهم الضرائب العقارية في تركيا ، حيث يتم دفعها بعد توقيع عقد الشراء أو الإيجار بين المالك والمشتري ، ومن خلال هذه الضريبة يتم ضمان توثيق العقد ، وتبلغ هذه الضريبة 270 ليرة تركية ، وهذه الرسوم هي شهادة للعقد لدى كاتب العدل ، وتعتبر هذه الضريبة من أهم الضرائب التي يجب دفعها حفاظاً على الحقوق.

ضريبة تثمين العقارات

تتراوح تكاليف تثمين العقارات في تركيا بين 1،000-2،000 ليرة ، ويتم دفعها مباشرة إلى قسم تثمين العقارات ، ولا يُسمح لأحد بمشاركة تفاصيل العملية الرسمية التي يتم من خلالها تقييم العقار أو إصدار تقرير ملكية. من خلال وكلاء العقارات ، وعادة ما يستغرق إعداد هذا التقرير ستة أيام في اسطنبول ، بينما في باقي المدن التركية قد يستغرق ثلاثة أيام فقط.

ضريبة التأمين ضد الزلازل – DASK

يتم تضمين ضريبة الزلازل في أنواع الضرائب العقارية في تركيا ، ويتم تحديد قيمة هذه الضريبة بناءً على قرب العقار أو بعده عن تلك المناطق التي تعتبر مناطق زلزالية ، ويتم ذلك وفقًا للوائح المتخصصة في التأمين ضد الزلازل للعقارات السكنية ، وتنقسم تركيا إلى خمس مناطق حسب هذه اللائحة هناك حوالي 15 معدل تختلف حسب المنطقة ومحددات قربها أو بعدها عن الخطر ، بينما هناك معايير أخرى لتحديد ذلك الضريبة ، وهي نوع البناء في العقارات ، وأنواع العقارات المختلفة.

الضرائب العقارية في تركيا عند تملك عقار
على الراغبين في الاستثمار وشراء العقارات في تركيا دفع الضرائب العقارية في تركيا في الأوقات المحددة ، وذلك حتى تتم جميع إجراءات التملك والاستثمار الخاصة بهم بشكل صحيح ، ومن بين أنواع الضرائب العقارية في تركيا الضرائب يتم دفعها أثناء التملك ، وهي:

ضريبة الأملاك السنوية: وفقًا لقانون الضرائب في تركيا ، تُدفع ضريبة الأملاك على قسطين خلال العام ، كل دفعة تساوي الثانية ، والدفعة الأولى في مارس وأبريل ومايو ، بينما تكون الدفعة الثانية خلال شهر نوفمبر من العام نفسه ، وهناك حالات يتم إعفاؤها من الضريبة العقارية السنوية.

الضريبة الشهرية على الخدمات أو المرتجعات: ضريبة الخدمة والعوائد الشهرية للعقار في تركيا هي تلك الأموال التي تُدفع شهريًا للمجمع الذي يقع فيه العقار ، مقابل خدمات اجتماعية أو صحية أو ترفيهية ، بالإضافة إلى على الفواتير وغيرها.

الضرائب العقارية عند بيع عقار في تركيا
عند بيع عقار في تركيا ، هناك ضرائب يجب دفعها للجهات المختصة ، وتتمثل هذه الضرائب في ضريبة الأرباح العقارية ، وهي الضريبة التي تحدث بعد شراء العقار ثم الرغبة في بيعه من قبل مرت 5 سنوات منذ أن استلم المالك صك ملكية العقار ، وهذا بناءً على المادة رقم 80 من قانون ضريبة الدخل في تركيا ، أما بالنسبة للعقارات التي تم شراؤها خلال فترة البناء ، فيتم احتساب الخمس سنوات بدءًا من تاريخ استلام سند الملكية.

ضريبة الميراث على الممتلكات
تعتبر ضريبة التوريث على العقارات من أبرز أنواع الضرائب العقارية في تركيا ، وتتراوح نسبتها بين 1-10٪ ، ويتم تحديدها حسب مكان إقامة الوارث ، بالإضافة إلى الموقع الجغرافي للعقار. في الوقت الذي تعتبر فيه ضريبة الميراث منخفضة في تركيا مقارنة بالدول الأوروبية داخل الاتحاد الأوروبي ، وتختلف حسب قيمة العقار المملوك من قبل المستثمر ، ويتم خصمها بنسبة أقل كلما كانت العقارات. انخفاض الأسعار في تركيا.

ضريبة الهدايا العقارية
ضريبة الهدايا العقارية من أنواع الضرائب العقارية في تركيا ، وتتراوح نسبتها بين 10-30٪ من القيمة المقدرة ، بينما يتم احتسابها تدريجياً كما في ضريبة التركات ، فيما يتعلق بالعقارات المملوكة ونال كنوع من الهبة.

 

اشترك في النقاش

Compare listings

قارن

This will close in 0 seconds

Message us