أهمية الاستثمار العقاري بالقرب من الطرق السريعة في اسطنبول

أهمية الاستثمار العقاري بالقرب من الطرق السريعة في اسطنبول

تعتبر الطرق البرّية السريعة في العالم عمادا أساسيا يستند عليه أي اقتصاد قوي كونها الرابط الأساسي لكل التحركات في القطاع وشريانا مهما لتسهيل التنقلات بين المدن والدول.
وبما أنّ اسطنبول واحدة من أكبر المدن في تركيا والعالم على اعتبار كثافتها السكانية وعدد المشاريع المقامة فيها وطابعها السياحي ، كان تعميرها بعديد الطرق السريعة أولوية السلطات على مدار العشرين عاما الأخيرة وحتّى قبلها بكثير .
” مجموعة داماس للاستشارات العقارية في تركيا ، تعرّفكم اليوم على أهمّ الطرق السريعة في اسطنبول وأهميتها في سوق العقارات خاصة أثناء الشراء والبيع ، وكيفية تأثيرها على أسعار العقارات في اسطنبول 2023 ”

مثل ما ذكرنا أعلاه، بدأ قطار النهضة في تركيا خاصة في مدينة اسطنبول يشق طريقه منذ بداية الألفية الثانية بسرعة كبيرة ، جعلت من قطاع المواصلات مرتكزا أساسيا لذلك وهو الأمر الذي رشح اسطنبول لمنافسة كبرى العواصم العالمية من ناحية البنية التحتية في قطاع المواصلات ” طرق سريعة ، أنفاق ، جسور وغيرها ” .
واصلوا القراءة لتتعرفوا بالتفصيل على أهم الطرق السريعة في اسطنبول وتأثيرها المتصاعد على قطاع العقارات في تركيا من جميع مناحيه .

ما المقصود بالطرق السريعة في اسطنبول ؟

تضم اسطنبول لوحدها أكثر من 50 طريقا سريعا إلاّ أنّ هناك 3 طرقات رئيسية هي التي أخذت أهمية قصوى في التنقلات أو في عالم الاستثمار العقاري وهو ما سنشرحه تفصيلا لاحقا .
ويقصد بالطرق السريعة في اسطنبول تلك الطرقات التي أحدثت أثرا اقتصاديا كبيرا واجتماعيا لكونها تربط اسطنبول بمختلف المدن وأيضا الدول الأجنبية أوروبية وأسيوية ما سهّل التنقلات السياحية والتجارية بين تركيا ومختلف نقاط العالم.
وتتميز الطرق السريعة مقارنة بالطرق القديمة بكونها متسعة وعلى مستوى واحد دون منحدرات ولا مطبات أي مستوية ما يسمح بمرور أكثر من مركبة خفيفة وثقيلة في نفس الوقت وفي اتجاه واحد عكس الطرق القديمة التي كانت تنقل عبر طريق واحد اتجاهين معاكسين مما تسبب في وقوع عديد حوادث المرور عبر مرّ التاريخ.
ومن مزايا الطرق السريعة أنّها مبينة فوق الجسور وفي الأنفاق وتحت البحار وتخترق الجبال مما جعلها حديثة جدا وذات حلّة مختلفة .

ما هي أهم الطرق السريعة في اسطنبول ؟

مثل ما ذكرنا مسبقا يوجد عشرات الطرق السريعة في اسطنبول إلاّ أنّ هناك 3 طرق سريعة أساسية تمثل الأعصاب المتشابكة لحركة النقل في اسطنبول وهي كالتالي:
• الطريق السريع E5
هو أهم وأسرع خط يربط أقصى القسم الأوروبي بالقسم الأسيوي ، من منطقة بيوك تشكمجه و بيليك دوزو مرورا بالمركز القديم لاسطنبول على غرار الفاتح وشيشلي وصولا إلى قسم الأناضول .
ويعتبر مسار E5 الأكثر حيوية في اسطنبول خاصة أنّه الخط السريع الذي يمرّ عبره المتروبوس أسرع وسيلة مواصلات في اسطنبول وأهمّها من ناحية تخفيف الزحمة المرورية حيث يمكن للمسافر قطع الطريق بين شقي اسطنبول في أقل من نصف ساعة أحيانا ومن أقصى طرفي المدينة في ساعة وربع على أقصى تقدير وبسرعة قياسية .
يتقاطع خط المتروبوس مع عديد المواصلات الأخرى في اسطنبول مثل المترو والترامواي ومختلف إمدادات الباصات العامة والخاصة وخط مرمراي الذي يمرّ تحت الأنفاق .
يجعل خط المتروبوس الذي يمتد على مسافة 52 كلم خيارات التنقل بالنسبة للمسافرين والركاب كثيرة ومتنوعة خاصة أنّه لا يتوقف عن الخدمة 24 ساعة وطيلة أيام الأسبوع ممّا جعله الوسيلة الأهم للنقل في اسطنبول بسعة استيعاب تقارب 1 مليون مسافر يوميا.
ويعتبر السكن بجوار خط المتروبوس مكسبا كبيرا وخيارا ممتازا للمقبلين على شراء العقارات في اسطنبول أو شقق للبيع في اسطنبول على وجه خاص .
• الطريق الدولي TEM أو E80
يعتبر خط التيم ثمرة لتعاون دولي أو لنكن دقيقين أكثر ، تعاون إقليمي بين دول من الاتحاد الأوروبي ودول من القارة الأسيوية مرورا بتركيا عن طريق مدينة اسطنبول أهم ممر لحركة التجارة الدولية في المنطقة وهو مختصر لعبارة Trans- European- Motor way.
تم تشييد خط التيم في عام 1977 بدعم من اللجنة الاقتصادية الأممية الأوروبية حيث يمتدّ الطريق السريع من أقصى غرب القارة الأوروبية أي من مدينة لشبونة البرتغالية ليقطع 10 دول على مسافة 6 آلاف كلم عابرا اسطنبول وصولا إلى إيران ومنه يتقاطع مع خطوط دولية أخرى تمتد إلى اليابان .
• الطريق السريع باسن اكسبرس
يعتبر طريق الباسن اكسبرس من أحدث الطرق وأهمها في اسطنبول فهو العصب الذي يتوسط المركز الجديد لاسطنبول ، ويتقاطع في الوقت نفسه مع الطريقين السريعين E5 و E80 في نقطتين مختلفتين .
اكتسب هذا الخط أهميته من كونه يمثل نقطة الوصل بين كل المناطق في اسطنبول والمطار الجديد أي أهم طريق يسهل الوصول إلى مطار اسطنبول الثالث .
تم تشييد عديد المشاريع العقارية المهمة في منطقة الباسن اكسبرس مما جعلها مركزا لأحدث الشركات الجديدة ومشاريع هاوم أوفيس للبيع في اسطنبول بالإضافة إلى المجمعات السكنية متكاملة الخدمات والجامعات الخاصة التي يفوق عددها 25 جامعة بالإضافة إلى المولات الكبرى على غرار مول أوتليت 212 .

هل الطرق السريعة في اسطنبول مجانية أم مدفوعة الأجر ؟

طبعا الطرق السريعة في اسطنبول مأجورة وهناك آلية معينة مفروضة على المركبات للدفع ، وتتمثل في نظام التقيد بـ HGS .
ويعتبر هذا النظام بديلا لطريقة سحب التذاكر بعد الدفع في بوابات الطرق السريعة إذ أنّ جد عملي حيث يفرض على كل سيارة شراء البطاقة الالكترونية أو الشريحة من PTT أي مركز البريد وتعلق على الواجهة الزجاجية للسيارة بحيث تمكن السيارة من الدفع آليا عند البوابات الرئيسية.
وتتراوح رسوم الدفع بين 10 إل 20 ليرة تركية حسب المسافة ونوع السيارة حيث تختلف من العادية إلى التجارية .
الطرق السريعة في اسطنبول والعقارات .. تأثير أم تأثر !
طبعا، هناك علاقة قوية وكبيرة أي علاقة تأثير وتأثر تجمع بين الطرقات السريعة في اسطنبول والعقارات بمختلف أنواعها سكنية كانت أو تجارية .
مثل ما ذكرنا مسبقا زاد الطلب بشكل لافت على كل المشاريع العقارية القريبة من E5 وأيضا طريق الباسن اكسبرس الذي أصبح بحد ذاته منطقة حيوية حاضنة لأهم المشاريع العقارية الحديثة .
تكمن الأهمية القصوى في وقوع المشاريع العقارية من القرب من الطرق السريعة في اسطنبول هي سهولة الوصول إلى مختلف أنواع المواصلات بالإضافة إلى سهولة التنقل ، كما أنّ الاستراتيجية الجديدة للمخططات العمرانية في اسطنبول تتمحور حول إقامة المشاريع الكبرى لاسطنبول بمحاذاة الطرق البرية السريعة على غرار الجامعات والجسور والمولات ومراكز الترفيه الحيوية .
من جهة أخرى شهدت أسعار العقارات بالقرب من الطرق السريعة في اسطنبول ارتفاعا قياسيا خلال السنوات الأخيرة خاصة في المناطق التالية : بيليك دوزو ، أفجلار ، اسنيورت، باسن اكسبرس ، كوتشوك تشكمجه وبيوك تشكمجه .

أهم مشاريع نكسوس جروب العقارية بالقرب من الطرق السريعة في اسطنبول ؟

تمتلك نكسوس جروب التي تدعوكم للتواصل مباشرة مع طاقم خبرائها جملة من المشاريع العقارية القريبة من الطرقات السريعة والمعروفة بعائدها التجاري المرتفع وأيضا وأسعارها المؤهّلة للزيادة بالضعف .

اشترك في النقاش

Compare listings

قارن

This will close in 0 seconds

Message us