نصائح للعثور على أفضل عقار في تركيا

Best Property in Turkey

قد تكون تخطط للعثور على منزل أحلامك أو شراء عقار استثماري في تركيا. ومع ذلك ، قد يكون لديك بعض المخاوف واسأل نفسك هذه الأسئلة أيضًا:

هل الاختلافات اللغوية تؤثر على سيطرتي على العملية؟
هل أتعرض للاحتيال؟
هل الاختلافات في الأنظمة القانونية والقوانين ستكون مشكلة؟

بصفتها شركة مرخصة وحائزة على جوائز من European Property Awards ، ترحب TERRA Real Estate ® بهذه المخاوف وتقدم المساعدة من المتخصصين لدينا. إذا كنت ترغب في شراء عقار بصفتك غير مقيم في تركيا ، فستقوم هذه المقالة بإرشادك.

Tips for Finding the Best Property in Turkey

أشياء يجب أن تعرفها قبل شراء عقار في تركيا

1. حدد أهدافك

راجع نواياك. هل تخطط للإقامة في العقار الذي ترغب في شرائه؟ إذا كنت تفكر في الاستثمار ، فهل سيوفر لك هذا العقار عائدًا من الإيجار؟ أم أنك بحاجة لمنزل إجازة لك ولأسرتك؟

هناك اعتبار آخر مهم وهو تحديد المكان الذي تريد أن تعيش فيه أو تستثمر فيه. تنقسم تركيا إلى عدة مناطق ، لكل منها مناخها المتميز. إذا كنت لا تستطيع تحديد مكان شراء منزل في تركيا ، فيمكنك قراءة مقال “أفضل المدن لشراء عقار في تركيا”. يمكن أن يساعدك العثور على إجابات لهذه الأسئلة في تحديد المنطقة ونوع العقار الذي ترغب في شرائه.

من ناحية أخرى ، حدد عناصر المنزل الذي تريده ، مثل الحجم وعدد الغرف وعمر المنزل وسعر الشراء وما إلى ذلك. ضع في اعتبارك جميع التكاليف واتخذ قرارًا يناسب أموالك وأهدافك.

Find the Right and Licensed Real Estate Agency

2. ابحث عن الوكالة العقارية المناسبة والمرخصة

يجب أن تكون حذرا عند إنفاق أموالك. يخطئ الكثير من الناس في عدم إنفاق الأموال على المساعدة المهنية. ومع ذلك ، لتجنب عمليات الاحتيال وحماية أموالك ، فإن اختيار وكيل العقارات المناسب هو خطوة لشراء منزل لا ينبغي إغفالها.

بالإضافة إلى ذلك ، كل حي له خصائصه الخاصة التي سترغب في معرفتها قبل الشراء. ستمنعك الشركة العقارية التي لديها دراية بالمنطقة من إنفاق الكثير لأنها تعرف قيمة العقارات هناك.

باختصار ، عندما تقرر شراء عقار في تركيا ، تأكد من العثور على وكالة عقارات ذات سمعة طيبة مع مراجع جيدة وخبرة محلية. اقرأ مقال “فوائد استخدام وكيل عقارات لشراء عقار في تركيا” للحصول على معلومات مفصلة.

2. ابحث عن الوكالة العقارية المناسبة والمرخصة

يجب أن تكون حذرا عند إنفاق أموالك. يخطئ الكثير من الناس في عدم إنفاق الأموال على المساعدة المهنية. ومع ذلك ، لتجنب عمليات الاحتيال وحماية أموالك ، فإن اختيار وكيل العقارات المناسب هو خطوة لشراء منزل لا ينبغي إغفالها.

بالإضافة إلى ذلك ، كل حي له خصائصه الخاصة التي سترغب في معرفتها قبل الشراء. ستمنعك الشركة العقارية التي لديها دراية بالمنطقة من إنفاق الكثير لأنها تعرف قيمة العقارات هناك.

باختصار ، عندما تقرر شراء عقار في تركيا ، تأكد من العثور على وكالة عقارات ذات سمعة طيبة مع مراجع جيدة وخبرة محلية. اقرأ مقال “فوائد استخدام وكيل عقارات لشراء عقار في تركيا” للحصول على معلومات مفصلة.

Property negotiation

فيما يلي بعض الأشياء التي يجب مراعاتها عند التفاوض:

– كن واثقا في مزاد العقارات

– لا تكشف أبدًا عن يدك للمطور

– اعرف السوق واعمل على السوق وليس على السعر المطلوب

– كن مستعدا للتنازل عن أشياء معينة

– التخلص من المشاعر عند شراء عقار

– انتظر عرض الطرف الآخر

5. عوائد الإيجار ونمو رأس المال

هناك العديد من المشاريع في تركيا التي تضمن الربح. يقوم العديد من المستثمرين بإعادة بيع ممتلكاتهم وتحقيق عوائد عالية. بالإضافة إلى ذلك ، تعد القدرة السياحية لتركيا بإمكانيات استثمارية جديدة عامًا بعد عام. أيضًا ، يجب أن تكون على دراية بمزايا أسعار الصرف. ارتفع سعر صرف العملة مع العملات الأجنبية الأخرى إلى أعلى مستوياته على الإطلاق ، مما يشير إلى أن المشترين يربحون الكثير من الليرة التركية أكثر من أي وقت مضى مقابل عقاراتهم الاستثمارية.

6. تحديد خطة الدفع الخاصة بك

يمكن أن تكون خطط الدفع خيارًا ضروريًا ويمكن أن تكون مفيدة في بعض الحالات. إذا كنت بحاجة إلى قرض عقاري لشراء منزل تركي ، فإن أسهل خيار هو الحصول على قرض من البنك. إذا لم تتمكن من الحصول على قرض من البنك ، يمكنك الاستفادة من الأقساط بدون فوائد التي تقدمها شركات المقاولات. ومع ذلك ، فإن النقطة التي يجب الانتباه إليها هنا هي الاتفاق مع شركة إنشاءات موثوقة وعالية الجودة. سيكون الحصول على مشورة مهنية من خبير حول كيفية التعامل مع هذا الإجراء قرارًا حكيمًا بالنسبة لك. راجع صفحة “الرهن العقاري والتمويل في تركيا” للحصول على التفاصيل.

تعمل TERRA Real Estate دائمًا مع مطورين موثوقين. إذا كنت ترغب في شراء منزل بالتقسيط من شركة إنشاءات ، فراجع قائمة العقارات بالتقسيط من المطور.

7. مراجعة تقرير التقييم العقاري

يعد هذا التقرير من أهم الوثائق التي يطلبها التجار الدوليون عند بيع أو شراء عقار في تركيا. سيقوم خبير من السجلات العقارية بوزارة البيئة والمدن في جمهورية تركيا بإبلاغك بالموضوعات التالية ؛ العوامل التي تؤثر على التقييم من خلال تجميعه ، وإجراءات المواصفات الفنية للممتلكات للتحقيق والبحث في سوق العقارات بالإضافة إلى قيود الملكية وقيودها. احصل على معلومات مفصلة حول تقرير التقييم في تركيا.

Review the Real Estate Appraisal Report

8. مراقبة مخططات الملكية

نقترح إعادة التحقق من مخططات الملكية في البلدية لأنه في بعض الأحيان يقوم مقاولو البناء بإجراء بعض التغييرات على مخطط الملكية. قد تؤدي هذه الأنواع من التغييرات إلى حدوث ارتباك حول تفاصيل الخاصية مثل عدد الغرف في الخاصية. لذلك يجب أن تتطابق كلا الخطتين (التي يحتفظ بها مقاولو البناء والأخرى التي تم الاحتفاظ بها في البلدية).

9. تحقق من تصريح الإشغال

الشيء الآخر الذي يجب أن تطلبه هو تصريح إشغال المبنى لأنه إذا لم تتم الموافقة على العقار بموجب هذه الشهادة ، فمن غير القانوني العيش هناك. يتحقق هذا الإذن من أن الهياكل تفي بالمعايير المطلوبة لأمن الأشخاص.

10. أهمية التحقق المزدوج من أقسام سند الملكية

يجب عليك توخي الحذر عندما يتعلق الأمر بإجراء سند الملكية. جزء الديون على سند الملكية مهم بشكل خاص. إذا لم يتبق شيء بينك وبين مالك العقار ، فيجب تحديد ذلك في قسم الديون في سند الملكية. لا تنس التحقق مرة أخرى من الأسماء في كل ورقة. إنه أمر بسيط ولكن معظم الاحتيال يحدث عندما لا يهتم الناس بهذا الجزء.

Get legal support when buying a property in Turkey

11. الحصول على الدعم القانوني

إذا لم تكن على دراية بالتشريعات المحلية وتجد صعوبة في التواصل بلغة أجنبية ، فقد يكون شراء عقار جديد في بلد أجنبي تجربة صعبة بالنسبة لك. نوصي بشدة بتوكيل محام لإتمام العملية بسهولة أكبر. سيقوم محاميك بمتابعة التوكيل الرسمي لجميع المستندات المطلوبة لإتمام المعاملة نيابة عنك.

إذا لم يكن لديك محامٍ في تركيا ، يمكنك الحصول على دعم من محامي شركة TERRA Real Estate. إذا كان هدفك هو إعطاء توكيل رسمي فقط ، فسوف نتابع العملية برمتها نيابة عنك ونبلغك بذلك. قم بزيارة صفحة “الدعم القانوني في تركيا” للحصول على التفاصيل.

12. انتبه لعقد البيع

يجب عليك تحديد خيارات الدفع الخاصة بك قبل توقيع العقد. إذا كان هناك قسط ، فيجب إدراجه في العقد ، وإذا كان لديك صفقة تتضمن أثاثًا أو سلعًا بيضاء أو أي عناصر أخرى ، فيجب أيضًا ملاحظة ذلك. انتبه أيضًا إلى التكاليف المكتوبة لمدفوعاتك وإيداعك ومستحقاتك. يجب عليهم المطابقة مع العقد.

اشترك في النقاش

Compare listings

قارن

This will close in 0 seconds

Message us